建行先出房貸新政細則比央行嚴格
房貸新政細則建行先出瞭，比央行嚴
對無房貸記錄或清貸且名下無房的，算首套房；對擁有一套房並清貸的，參照執行首套房政策
房貸松綁新政終於有瞭最新進展，昨日晚間，中國建設銀行率先發佈公告，表示將執行房貸新政，優先滿足居民傢庭購買首套自住和改善型購房貸款需求。對於貸款購買首套自住房的傢庭，最低首付比例是30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，並根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。
現代快報記者 劉芳 馬樂樂
綜合新華社 央視
建行明確首套房認定
這份方案中最引人關註的是在對首套房認定上，建行文件稱，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的傢庭，執行首套房貸款政策。
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，建行明確"可參照執行首套房貸款政策"。而對比央行文件"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。可以看到，"執行"換成瞭"可參照執行"。
對於擁有2套及以上住房並已結清房貸的傢庭申請房貸，建行公告中並沒有提及。
建行的方案比央行嚴格
招商銀行也表示已經從10月8日起按照央行的要求執行首套房貸新政。但招行並沒有公佈實施細則，隻是表示將根據借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率水平。
針對已經出臺的實施細則，專傢認為建行的執行方案比央行、銀監會的房貸新政要嚴格一些。特別是提到具體操作由各地分行掌握，則表明今後各地分行可能會根據當地風險把控能力執行松緊不同的房貸政策。
專傢：銀行需時間核算成本
與招行、建行相比，目前不少銀行的細則還沒有出臺，此前工、農等多傢國有大型商業銀行已紛紛表態將開始執行新的房貸政策。工商銀行表示，對於貸款購買首套自住房的傢庭，最低首付款比例是30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農業銀行也明確瞭支持的重點，在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房貸款的需求。彰化小額借款
交通銀行首席經濟學傢連平稱，房貸利率八五折以下的話，恐怕商業銀行就沒有存貸利差可言瞭。專傢認為目前各傢銀行之所以遲遲沒有公佈具體的實施細則，其中一個原因可能是需要時間核算成本，才好確定具體的實施方法。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/17524510033.shtml
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