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上周末京5盤入市 良鄉一盤大降5000元換售罄
新浪樂居訊(記者 晏文靜)"金九銀十"最後一個周末，北京共有旭輝禦錦、遠洋萬和公館、上林溪南區 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍光星華海悅城和魯能7號院5盤入市，其中大部分屬於老項目後期，樓盤銷售情況冷熱不均。新浪樂居統計發現有的樓盤以低價格迅速銷售一空，有的樓盤部分戶型貼合市場銷售火熱，部分戶型沒有擊中需要，跳脫市場銷售不佳。
藍光星華海悅城的銷售人員在售罄的銷控版前留影
季末銷售總體走好 冷門戶型遭遇尷尬
10月25日開盤的藍光星華海悅城位於房山良鄉，此次二期開盤約200套房，對外報均價17000元/平方米，此價格比今年7月份開盤的一期均價下調近5000元/平方米，且與目前項目周邊的二手房價格相當。該項目開盤前蓄客550組，開盤當天有460組客戶到現場參與搖號選房。上午11點左右，二期房源即告售罄。購房人馬先生告訴新浪樂居記者，他是給女兒買的房子，看中的是房子戶型比較小，總價較低。
對於以低價格入市的海悅城。亞豪機構總監郭毅說，該項目所在的長陽和良鄉板塊屏東支票貼現房屋抵押貸款率利最低銀行2016信貸年息今年市場供應規模很大，而需求卻跟不上。所以開發商隻能降低價格以刺激需求。
本周還值得一說的樓盤是位於海淀的上林溪南區。該樓盤均價在每平米40000元。該樓盤總的銷售情況不錯，但是細看其剩餘房源可以發現，在剩下的房子中，有一些是130平及150平的三居，而其他的都是107平的兩居。
這一銷售結果直指戶型設計與客戶的貼合度。亞豪機構總監郭毅分析到，40000元每平的均價和該項目前期的價格差不多。該項目主要滿足的是中關村工作的高管的需求。但是這些IT界人士在住房消費上還是保守、謹慎、理性的。107平的二居對於他們來說還是不上不小。"要不然就把面積做得小一點，精細一點，面向白領。要不然就把面積做大一點，做得高端一點，面向高管。"高不成，低不就，所以賣得不好。"這個戶型對於剛需型客戶來說大瞭，對於改善型客戶來說又不夠。
信貸新政發佈 市場活躍明顯
根據鏈傢地產市場研究部統計，10月(1信貸彰化二林信貸南投信義農地貸款-19日)新建商品住宅網簽量為4228套，比上月同期上漲13.9%，若扣除保障房、自住房和定向安置房，實際的純商品住宅成交僅為1376套，比上月同期下降33.8%。供應住宅4332套，扣除自住房，供應1355套，比上月同期上漲113.7%。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，10月(1-19日)純商品住宅成交較9月同期出現明顯下降，一方面與9月供應大幅下滑以及十一節假日有關，另一方面，雖然9月底10月初大量項目集中入市，但是多數尚未網簽，對當前的成交也沒有起到拉動作用。預計隨著這些項目的陸續網簽，未來成交有望小幅回升。
從供應來看，10月份供應高於9月，房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉，但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截止10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬套左右，四季度房企的銷售壓力依存在，去庫存和收回款將仍將是重點，尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來說，還尚未完場市場的築底過程。
從近期的市場情況來看，市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈，市場信心逐步恢復，看房人群增多，這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後，上周公積金也頒佈新政，雖然並未落地，但是釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支持下，預計後續也會逐步好轉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07492960879.shtml
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