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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??調整後，五年期以上貸款基準利率降為6.15%，較此前利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打瞭九四折，在一定程度上降低瞭購房成本，因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。
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??然而，“這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松”，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“樓市‘惜貸’常態化還會繼續執行。”
利率計算，那麼同樣的按揭貸款模式下，本金和利率需要償還總共121.81萬元，每月還款為5075.78元。這樣計算，月供能少還163.86元。總共
者並沒有享受目前政策的利好，尤其是低成本的房貸利率並沒有出現。對於央行而言，此前鞭策商業銀行積極對房貸利率進行打折，但效果並不佳。所以此次應該理
?
?盡管一線樓市的咨詢量和成交量均有小幅增加，但是各地市場表現也不盡相同，非一線城市的項目對政策的反應並不明顯。中國房地產業協會名譽副會長朱中一認
?因為從樓市去庫存的角度看，市場已經有瞭微弱復蘇的態勢。但很顯然，盡管目前改善型購房需求因為央行9·30政策而有比較好的入市機會，但很多剛需購房
??基準利率的調整著實讓許多準置業者減輕瞭買房負擔。
解為央行自己進行操刀，進而維護目前市場利率的真正下降。
??央行意外下調貸款基準利率，被市場機構視為繼“9·30房貸新政”後房地產市場又一政策利好。
款20年的期限和等額還款的方式計算，那麼本金和利息需要償還總共125.75萬元，月供為5239.64元。按照目前新的貸款政策，即按照6.15%的
降息而改變。”張宏偉表示。
??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國經營報》記者，央行降息做法跑在瞭市場預期之前。
??因此，有人士表示，隨著購房成本的降低，一線城市將有率先復蘇的跡象，而整個房地產市場，也將有從低迷泥潭爬出的可能性。
??“對於
??此外，上海、天津等一二線城市的市場也表現顯著。機構統計數據顯示，中原地產北京、上海客戶咨詢量較11月21日當周上漲80%。偉業我愛我傢上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。
景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。住房市場在逐步回歸居住屬性，房地產行業對流動性的吸附能力在逐步降低，高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改
按揭期間可以少還3.94萬元。
??加快樓市築底
為，近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張，在多重政策預期影響下，住房市場正在逐步回歸居住屬性，住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的
??開發商仍需去庫存
增加瞭25%。一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷上升，因此市場人士預計，年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。
市，22日當天開盤的項目總銷售額突破11億元。據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息落地四天來，北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。
一個剛需購房者而言，買一套100萬元的住房能夠節約4萬元的按揭貸款成本，如果加上能夠獲取低於基準利率的購房貸款，以及加上各類契稅減免和各類補貼的
內容來自sina新聞
?嚴躍進對此做瞭一個計算：如果購房者購買一套總價為100萬元的商品住房，按照3成首付則需要貸款70萬元。如果按照此前6.55%的利率計算，按照貸
話，那麼至少能夠節約5萬元的購房成本。這對於部分工薪階層以及首付款籌集都比較困難的群體來說，自然是減輕一筆很大的負擔。”嚴躍進說道。
矛盾得不到解決，庫存消化還將是一個長期的過程。
一線樓市新政後現小陽春 去化速度難提振
?與此同時，中國房地產研究會副會長胡志剛認為，此次央行的降息政策，說明銀行整體對房地產行業風險偏好提高，房地產行業信貸環境已經發生較大改變，“風
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觀，降息對房地產市場的提振作用不會很明顯。
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??根據國傢統計局公佈的最新數據顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。因此，不少業內人士表示，高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。
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?對此，張宏偉認為，樓市仍然有去庫存的壓力，尤其是對於大多數二三四線城市來講，因此，從銀行信貸的角度來說，年初發生興業銀行停貸事件之後，銀行信貸
轉向緊縮，銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”，甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”。
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?“從國際因素來看，由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回流美國，國內市場流動性仍然會表現偏緊；從國內因素來看，銀行存款準備金率
沒有降低，存款成本在上升，樓市仍然有去庫存的壓力，銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的‘風險控制’。因此，銀行‘惜貸’還會常態化進行，並不會因為
?
??與此同時，
由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據亞豪機構統計，12月北京商品住宅市場預計房屋信貸借款要繳清才能信用貸款銀行房貸將有30個項目入市，相比去年12月的市場
?從新房和二手房市場的反應來看，降息和公積金貸款利率的下調使得一線樓市回暖跡象明顯。在降息後的首個周末(11月22日~23日)，北京共有5盤入
?
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08445944984084630783596.shtml
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