選購商務公寓 姓商姓住要分清
單身貴族女孩黃楠最近很糾結，她聽朋友說，商務公寓不受限貸限購政策影響，可以不占用名額，雖首付五成但戶型較小，還貸壓力不算大，租金回報率也較高，遂將購房目標從商品房住宅轉向瞭商務公寓。
但當黃楠開始潛心研究購買哪套商務公寓時，本著購買一套單身公寓以做過渡性住房的時候，問題來瞭：她發現，市場上叫做"商務公寓"的物業有很多種存在形式，一會兒限購一會兒不限購，一時間，她有些找不著北......
隨著市場上公寓產品的增多，不少公寓的性價比優勢讓買傢心動，然而對"真公寓"與"偽公寓"蒙查查的"購房初哥"其實並不少。比如像黃楠，她的投資準備功課看來就沒有做好，因為要投資公寓，首先要搞清楚公寓的"性質"，是"姓商"還是"姓住"要厘清，而究竟哪一種"性質"投資前景更佳，則不能一而概之瞭。
現象：今年過半商務公寓姓"住"
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事實上，按照專業的定義，作為建築開發產品而言，商務公寓是一種商業綜合項目的配套產品，性質一般屬於綜合性用地(商住)或商業用地。
然而，市面上稱為"商務公寓"的產品卻有可能是"偽裝"的。根據其土地性質的不同，物業的使用年限最長的有70年，最短的隻有40年。土地使用年限70年的"商務公寓"，一般是作為住宅類別銷售，在目前的情況下會受到限貸令、限購令的影響，而這類型穿著馬甲的"公寓"約占到市場上"公寓"類產品過半的比例。
而土地使用年限為50或40年的"商務公寓"，才是作為商用物業出售，也則是真正的商用型公寓，其出售條件與寫字樓、商鋪相同，目前不受到限貸、限購影響。這一兩年來，公寓產品在房地產市場上搶足瞭風頭。據中原地產數據顯示，在寫字樓供應中，商務公寓供應占比達49%，可見商務公寓由於在市場受寵，同時是開發商所鐘愛開發的品種。
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相對於住宅產品或者寫字樓等業態的單一功能來說，公寓則是一種多元化的產品，這也意味著它的升值潛力更高。同時，以中小戶型為主的商務公寓總價較低，投資門檻也相對較低，大眾可承受。"據瞭解，購買成本才是阻礙置業者選擇商務公寓的最大因素，而不是使用年限。"美聯物業全國研究中心研究總監徐楓說，近期如黃楠這樣的"剛需"轉投商務公寓的也為數不少，特別在北京、上海、深圳等地。商務公寓一般都是小戶型，30-70平方米的一房、兩房產品較多，如此一來，總價較低。作為過渡型物業，一來作為投資，二來也不占用將來再購改善住房的購房名額，此舉可以提倡。
雖然如此，但並不是所有的商務公寓都適合投資。中聯地產市場研究總監周慶亮提醒，選擇商務公寓也要註意規避風險。在投資時切勿盲目跟風，應選擇有針對性的產品進行投資。要關註產品的硬性指標，選擇配套成熟的產品進行投資。隻有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源，才能保證遠大於其他區域的升值潛力以及出租前景。
受訪的業內人士均表示，由於市面上被稱作"商務公寓"的項目眾多，如果置業者不留意，房子到手瞭才發現與個人理解的產品不一樣，很容易產生糾紛。像"購房初哥"黃楠這樣的個人置業者在購房之前，隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00483973196.shtml
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