2015順德土地市場有望復蘇？
???核心提示：近日，順德區國土城建和水利局公佈瞭《佛山市順德區2015年度國有建設用地供應計劃》，今年順德計劃推出土地共441.12公頃，計劃推出的商住地中，不乏優質土地。從去年下半年到今年一季度，順德土地市場較為平淡，開發商拿地謹慎。今年，受益於樓市政策“紅包”雨，開發商拿地意願提高。業內人士分析認為，今年下半年預計順德土地市場將升溫。
??2015順德“靚地”
??2高雄新興房貸015年度順德區國有建設用地供應總量441.12公頃，相比去年減少28.90%。
??大良
??順德新城德勝商務區A09地塊（興業路以南、金桂路以西）
??土地面積：33100平方米
??土地用途：商服用地
??大良南區水一方A、B地塊
??土地面積：48647平方米
??土地用途：商服用地
??容桂
??容桂天富來國際工業城A10地塊和A11地塊
??土地面積：A10地塊：48370.78平方米；
??A11地塊：86187.37平方米
??土地用途：商服用地、城鎮住宅用地
??德勝河南岸B地塊
??土地面積：39179.88平方米
??土地用途：商服用地、城鎮住宅用地
??倫教
??倫教上年豐工業南路以南1號地塊和2號地
??土地面積：1號地：32059平方米；
??2號地：85448平方米
??土地用途：城鎮住宅用地兼容商服用地
??龍江
??龍江龍洲路南側、東華路東側地塊
??土地面積：89011平方米
??土地用途：商服用地、城鎮住宅用地
??杏壇
??順德西部生態產業新區啟動區D-03地塊
??土地面積：72700平方米
??土地用途：城鎮住宅用地
??順德西部生態產業新區啟動區D-04-1
??土地面積：34100平方米
??土地用途：城鎮住宅用地
??開發商看好順德市場
??去年下半年，順德土地市場陷入低迷，開發商拿地較為謹慎。今年，在樓市政策房屋土地信貸借款信貸銀行利率貸款全省皆可處理利好之下，順德各大開發商的拿地熱情有所轉變。
??今年年初，一則“重金尋地——碧桂園邀您共創地產奇跡”的公告開始在市場上流傳。碧桂園稱，以豐厚酬金誠意尋求優質土地。據悉，碧桂園在全國各地都歡迎有優質資源的合作方，沒有限定一二線或者三四線城市，主要視乎土地資源條件而定。
??碧桂園·鉆石灣項目相關負責人透露，在樓市利好政策的背景下，碧桂園也在不斷關註順德的地塊。無獨有偶，美的地產的相關負責人此前也表示，目前美的在順德北滘、容桂、大良均有項目，接下來將繼續深耕順德。
??記者采訪發現，目前開發商仍看好順德市場。有本土開發商表示，目前該公司旗下項目有的售罄，有的進入尾貨銷售，考慮到公司的不斷發展，今年會特別關註順德的優質地塊，尤其是大良片區。
??保利華南區域營銷總監陳可耀表示，保利在順德開發超過5年，目前在大良、容桂、樂從均有開發項目，依舊看好順德房地產市場，對今年的土地市場持謹慎樂觀的態度，未來保利仍會在順德拿地，對中心城區的地塊比較感興趣，也不排除拿鎮街的優質地塊。
??今年一季度，順德土地市場較為平淡，成交主要以工業用地為主。業內人士分析認為，2015年下半年，受到項目成交影響，市場供應逐步回穩，土地市場再度受到關註，成交或再度回暖。
??下半年土地市場或升溫
??合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源：
??目前政府推出來的地多為偏中心地塊，關註度相對地不像2013年推出的優質地塊那麼高，預計今年土地市場整體不會太熱，下半年可能會慢慢升溫。另外，今年的政策利好有利於開發商回籠資金，不過，開發貸方面銀行目前還是收得比較緊，因此，開發商的拿地資金不會太充裕，這也就決定瞭開發商會更“精打細算”，把錢花在刀刃上，如果有優質土地出現，可能會出現多傢爭搶的局面，而資源或地段不那麼優越的地塊，可能會底價成交。除瞭良桂中心，陳村、北滘片區與廣州交界，接下來開發商對廣佛交界的片區預計會給予更多的關註。
??今年土地市場將回歸理性
??易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳：
??今年供地減少主要是目前庫存比較高，這是此前國土部政策的要求。現在很多開發商都想拿地，不止大開發商，本地開發商也想拿地。雖然有政策利好，但是開發商還是相對謹慎，特別是除瞭廣佛交界區域的其他片區。近期招商地產拿下的禪城地塊雖然有多傢開發商競價，但是最終成交價也是比較理性的。一般3月份前後土地供求相對較少，政府在制定出讓計劃，開發商也在等著政府推出更多的地供選擇，這是季節性的回調。今年土地市場會相對理性，下半年成交量會增加，但地價超過往年創造的地王記錄的幾率很小。
??策劃統籌/珠江商報記者曾慧
??文/珠江商報記者陳惠芳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09255992104756368428888.shtml
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