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拍賣購房可低出市場價格二三成 撿便宜有學問

  據《新聞晨報》報道,近年來,隨著購房渠道多樣化,參加司法委托房地產拍賣會,開始成為買傢們關註的又一購房途徑。目前越來越多的買傢青睞拍賣房,價格是其吸引眼球的最大優勢。業界人士認為,以目前的行情看,拍賣房的市場行情通常要比周邊同類商品產品的價格低20-30%,有時甚至可以達到40%。

  目前相關拍賣公司進行拍賣的房產,主要是法院委托的拍賣房。隨著住宅銷售市場與拍賣市場日漸成熟,購房者若想參加競拍買房,又要規避競買風險,可得掌握一點"撿漏"的學問。

  通住宅拍賣成交率達80%

  上周,上海(樓盤)國際商品拍賣有限公司的一場房地產專場拍賣熱鬧非凡:開場僅10多分鐘,三套靜安區西蘇州(樓盤)路和中山(樓盤)北路的公寓房就分別以250萬元、267萬元和392萬元被買傢拍走,另三套起拍價分別為4811萬元、4000萬元和963萬元、位於徐匯區和浦東新區的大體量豪宅則流拍。

  國拍公司工作人員告訴記者,這次成交的三套普通住宅的地段、面積和單價都比較符合買傢們的預期,因此一開拍基本就迅速成交,其拍賣價均低於和略低於市場價。而另外三套豪宅則因為起價高於買傢的預期價而流拍,估計在8月20日左右會再次拍賣。粗略統計顯示,一般情況下,上海每年住宅拍賣約有三十多場,而其中屬普通住宅最好拍經營管理信貸年息借貸增貸轉貸。如果一拍不成,便會進入二拍和三拍,一般到三拍競價時都能最後成交,成交率達70-80%。值得提醒的是,拍賣房通常比周邊同類產品價格低20-30%。此外,拍賣房的價格存在很大的個體差異,即便是同一個小區的同類產品,其拍賣房價格也會存在一定的差異性。因此,很難用統一的標準去衡量。

  據介紹,年初陸傢嘴(600663,股吧)板塊菊園小區曾上市一套拍賣房,根據房屋的面積、戶型、裝修等情況的估價,至少在620萬元,而拍賣價格僅在450萬元,比市場價格低瞭27%左右。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰分析,與以往相比,現在拍賣房主要呈現瞭以下三點特質與不同:一是多渠道、快速消化的銷售方式。這裡所指的並不是因為拍賣房價格低而賣得快。而是指拍賣房從法院承接業務後,為瞭體現自己的業務能力,采取與中介合作等方式去快速消化拍賣房。二是產品多樣化,中高端住宅產品成為趨勢。以往的拍賣房更多以商業和大金額的住宅產品為主,如今一些中高端的住宅產品逐漸成為新的趨勢。三是隱形成本加碼。有時想要獲取性價比高的拍賣房消息,往往需要靠所謂的"關系",隨著代理的層級增加,隱形成本也就相應提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08132320671.shtml樹林房屋借款汽車貸款率利計算公式


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