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百城房價漲幅趨緩 專傢稱2014年房價或穩中有降
2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告發佈，數據顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環比2月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。
"從整體數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂，價格漲幅會持續回落。"中原地產首席分析師張大偉分析表示。
值得註意的是，在房價漲幅趨緩的同時，成交量也大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。
CRIC研究中心指出，2014年一季度，對習慣瞭"陽春三月"的房地產行業而言，此番開局顯得相對艱難。"全國房地產市場成交規模明顯低於2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇，部分城市個別項目率先降價促銷。此外，全國車貸信貸新竹關西車貸信貸房地產開發投資熱度亦有所降溫，新開工規模出現較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎，行業整體面臨變局。"
而對於今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行"錢緊"是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產市場將進入深度調整期，但量價將保持相對平穩。
銀行持續"錢緊"的確影響瞭消費者的購房積極性。今年年初的房地產貸款一改過去年初寬松之勢，延續瞭自去年下半年以來的"錢緊"狀況。截至2月底，對全國22個城市的69傢銀行分支機構調研顯示，相比去年年末，僅2傢銀行還有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等，個別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水平。二套房方面，22個城市中有6個城市調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。
CRIC研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律。"分城市來看，一線城市供不應求局面短期內難以緩解，成交量將與去年基本持平，房價整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價可能性不大；而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑民間信貸設定金額缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸，但幅度不會很大。" CRIC研究中心認為。
盛世神州基金董事長張民耕認為，在長效機制作用下，住房供應將增加，這時，由房地產市場結構性、地域性短缺導致的價格上漲轉向價格趨穩，甚至穩中有降。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09074033168.shtml
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